Pool und Whirlpool im eigenen Garten
Außenpool mit Liegebereich, der Whirlpool auf dem großen Terrassendeck, dazu Trampolin und Gartenhaus. Urlaub beginnt hier direkt nach Feierabend.
Kornwestheim · Wohngebiet Kirchle · Kollwitzstraße
Pool. Platz. Privatsphäre. Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein Pool im geschützten Garten, ein Whirlpool auf dem Deck und die Atrium-Terrasse vor dem Haus. Und das Schönste: Eltern, Großeltern oder Familienangehörige ziehen dank der großen Einliegerwohnung einfach mit ein. Oder du machst dein Büro daraus, oder du vermietest sie.
Kaufpreis1.499.900 €
Die Immobilie
Ein Flachdach-Bungalow, wie man ihn selten findet: 1967 massiv gebaut, 2017 komplett saniert (inklusive Fußbodenheizung und Solarthermie auf dem Dach), mit rund 350 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Ebenen und einem voll ausgestatteten Untergeschoss mit großer Einliegerwohnung. Von außen wirkt das Haus fast unscheinbar. Doch sobald sich die Haustür öffnet (per Fingerprint, ganz ohne Schlüssel), kannst du kaum glauben, wie großzügig, offen und durchdacht hier alles gestaltet ist. Das Grundstück: 647 m², klug genutzt bis in den letzten Winkel.
Gigantisch ist keine Übertreibung: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich misst rund 85 m². Hier kannst du jegliche Feste feiern. Die Küche ist extrem hochwertig: große Kochinsel, Doppel-Backöfen, Weinklimaschrank, Tageslicht von oben und indirekte Beleuchtung. Eine große Hebeschiebetür öffnet den Wohnbereich zur geschützten Atrium-Terrasse vor dem Haus: weitere knapp 80 m², die Licht und Leben hereinholen. Hier kommen Familie und Freunde zusammen: erst am großen Esstisch, später bei der Küchenparty. Dazu Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und insgesamt vier Bäder. Die Bäder im Erdgeschoss wurden 2022 renoviert; die Badewannen haben Massage- und Whirlpool-Funktion, das größte Bad zusätzlich einen Doppelwaschtisch. Und: Klimaanlage in jedem Raum, sieben Anlagen laut Energieausweis.
Draußen geht es weiter wie im Urlaub: ein zweites Terrassendeck mit Whirlpool und Sonnensegeln, davor der Pool mit Liegebereich: eingewachsen, blickgeschützt, nach Süden offen. Dazu Trampolin und Gartenhaus für alles, was Familie eben braucht. Grillen, schwimmen, abschalten: alles an einem Ort, in absoluter Privatsphäre.
Im Untergeschoss liegt die große Einliegerwohnung mit rund 77 m² Wohnfläche: Wohn-/Schlafraum, gleich zwei Küchen, eigenes Bad und eine eigene Terrasse mit Natursteinmauern. Und dank der zwei separaten Eingänge kommt hier jeder ungestört an: Deine Eltern, Großeltern oder Familienangehörige ziehen einfach mit ein. Oder du machst dein Büro daraus, oder du vermietest sie (je nach baurechtlicher und tatsächlicher Ausgestaltung). Dazu kommen zwei Hobbyräume, Waschraum und ein Weinlager. Die massive Doppelgarage mit fast 40 m² und ein Außenstellplatz machen das Paket komplett.
Alle Energieangaben nach § 87 GEG findest du direkt hier unten auf der Seite. Der Energieausweis liegt vollständig vor.
| Objekttyp | Bungalow mit Einliegerwohnung |
|---|---|
| Lage | Kollwitzstraße, Kornwestheim (Wohngebiet Kirchle) |
| Wohnfläche | ca. 350 m² auf zwei Ebenen (nach WoFlV) |
| Nutzfläche | ca. 100 m² zusätzlich (u.a. Hobbyräume, Garage) |
| Grundstück | 647 m² |
| Zimmer | 7+ Zimmer, dazu 2 Hobbyräume |
| Küchen | 3: große Wohnküche oben, zwei in der Einliegerwohnung |
| Eingänge | 2 separate Eingänge; Haustür mit Fingerprint-Zugang |
| Klimaanlage | In jedem Raum (7 Anlagen lt. Energieausweis) |
| Bäder | 4 (2 im Erdgeschoss, 2 im Untergeschoss) |
| Baujahr | 1967 |
| Sanierung | 2017 komplett saniert (u.a. Fußbodenheizung, Solarthermie); Bäder oben 2022 renoviert |
| Einliegerwohnung | ca. 77 m², mit eigener Terrasse |
| Stellplätze | Doppelgarage + Außenstellplatz |
| Verfügbarkeit | Angabe folgt |
| Kaufpreis | 1.499.900 € |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt.; Käufer und Verkäufer zahlen die gleiche Provision |
Energieausweis
| Art des Ausweises | Bedarfsausweis (Energiebedarfsausweis) |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 137,6 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas, Strom-Mix (Warmwasser: Solarthermie + Erdgas) |
| Baujahr lt. Ausweis | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 21.06.2036 (ausgestellt 22.06.2026) |
Highlights
Außenpool mit Liegebereich, der Whirlpool auf dem großen Terrassendeck, dazu Trampolin und Gartenhaus. Urlaub beginnt hier direkt nach Feierabend.
Knapp 80 m² geschützte Terrasse direkt vor dem Wohnbereich, über die große Hebeschiebetür verbunden. Sonnig und blickgeschützt zugleich.
Rund 350 m² Wohnfläche: oben der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Schlaftrakt, unten die große Einliegerwohnung samt Hobbyräumen. 2017 komplett saniert, mit Fußbodenheizung. Und in jedem Raum: Klimaanlage.
Große Kochinsel, Doppel-Backöfen, Weinklimaschrank und Tageslicht von oben. Hier wird gekocht und gelebt.
Rund 77 m² im Untergeschoss mit zwei Küchen, Bad, eigener Terrasse und separatem Eingang: für Familie, Gäste, Büro oder Vermietung (je nach baurechtlicher Ausgestaltung).
Fast 40 m² massive Garage direkt am Haus, dazu ein Außenstellplatz. Platz für Autos, Räder und mehr.
Galerie
Grundrisse
Alle Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu.
Lage
Kornwestheim liegt genau richtig: zwischen Ludwigsburg und Stuttgart, mit eigenem Bahnhof und S-Bahn-Anbindung in beide Richtungen. Wer pendelt, ist schnell dort, wo er sein muss, und wohnt trotzdem in einer ruhigen Wohnstraße.
Das Haus steht im Kirchle, einem der beliebtesten und exklusivsten Wohngebiete im Norden Kornwestheims: ein gewachsenes Quartier, geprägt von Flachdach-Architektur, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün, mit den Feldern gleich um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind gut erreichbar, Naherholung bieten die Grünzüge Richtung Neckar und die Region Ludwigsburg.
Aus Diskretionsgründen zeigt die Karte die Umgebung, nicht die exakte Adresse.
Video
Finanzierung
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Monatliche Rate
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung. Zinssatz und Konditionen hängen von deiner persönlichen Situation ab.
Deine Ansprechpartnerin
„Immobilien sind für mich keine anonyme Ware. Sie sind Lebensräume, Familiengeschichten und oft das Ergebnis vieler Jahre harter Arbeit."
Ich bin 36 Jahre alt, in Remseck zu Hause und mit Immobilien aufgewachsen: Mein Papa Walter war über 35 Jahre in der Branche, erst als Makler, dann als Bauträger. Er lebt nicht mehr, aber er ist jeden Tag bei mir: Er hat meine Passion für Immobilien geprägt. Genau deshalb weiß ich, was ein Zuhause für eine Familie bedeutet.
Heute begleite ich dich mit über 15 Jahren eigener Erfahrung aus Bau- und Immobilienbranche: als Bauträgerin, als Maklerin, mit einem Master in Sales Management und einem festen Netzwerk aus Architekten, Energieberatern und Handwerksbetrieben. Vermarktet wird mit hochwertiger Fotografie, Reels und ehrlichem Storytelling.
Und das C&C? Steht für Carina & Carlo. Mein Pudel ist bei vielen Terminen dabei. Er gehört zum Team.
Ehrlich. Engagiert. Echt.
Referenzen
Ich konzentriere mich auf hochwertige Einfamilienhäuser und ausgewählte Neubauwohnungen. Und ich übernehme ganz bewusst maximal zehn Immobilien pro Jahr. So bekommt jede einzelne die Aufmerksamkeit, die sie verdient: eine eigene Website, professionelle Fotografie, Reels und eine eigene Geschichte, ehrlich erzählt. Das ist meine Art der Vermarktung, und sie unterscheidet sich bewusst vom Standard-Inserat. Ein Beispiel aus der aktuellen Vermarktung:
Weitere Referenzen und Kundenstimmen findest du bald hier und auf cc-wohnwerte.de.
So läuft es ab
Rund 20 Minuten: genug für einen echten ersten Eindruck vom Haus und für deine wichtigsten Fragen. Wenn es passt, vereinbaren wir direkt einen ausführlichen zweiten Termin.
Ja, unbedingt. Partner, Familie oder eine fachkundige Begleitung (zum Beispiel ein Architekt oder Gutachter) sind willkommen. Sag mir einfach kurz vorher Bescheid.
Ja. Bei ernsthaftem Interesse sind zweite und dritte Besichtigungen selbstverständlich, auch mit Sachverständigen und mit mehr Zeit fürs Detail.
Am Wochenende genauso wie unter der Woche: Wir finden ein Zeitfenster, das zu dir passt. Schreib mir einfach, wann es dir am besten passt.
Das Exposé bekommst du direkt auf Anfrage. Alle weiterführenden Unterlagen, zum Beispiel Energieausweis, Grundrisse, Lageplan, Nebenkosten und die Sanierungs-Chronologie, liegen im Bereich für Kaufinteressenten. Das Passwort dafür bekommst du von mir, sobald dein Interesse konkret ist.
Beurkundet wird in der Regel bei Notar Dieterle in Ludwigsburg (Mathildenstraße 12). Den Termin stimmen wir gemeinsam mit allen Beteiligten ab. Ich bin dabei und begleite dich durch die Beurkundung.
Finanzierungsprüfung, deine Kaufabsicht, Abstimmung der Vertragsdaten, Vorbereitung des Kaufvertrags beim Notar. Und dann der Beurkundungstermin. Ich begleite dich durch jeden Schritt.
Nein, aber sie sollte realistisch geplant sein. Wenn du magst, stelle ich dir unverbindlich den Kontakt zu unserem unabhängigen Finanzierungspartner her.
Hat dir diese Präsentation gefallen? Genau diese Aufmerksamkeit, Qualität und Sichtbarkeit kann auch deine Immobilie bekommen. Ich begleite Eigentümer in Remseck und der Region persönlich, von der ersten Einschätzung bis zur notariellen Beurkundung.
Kontakt
Exposé, Besichtigung, Rückruf oder Finanzierungsberatung: Sag mir kurz, was du brauchst. Ich melde mich in der Regel noch am selben Tag.
